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　　惠誉认为拟议的资产出售计划将提升越秀房产信托基金的财务指标，包括：经常性EBITDA利息覆盖率将回升至惠誉设定的1.7倍负面阈值(2025年上半年：1.5倍)，在预测期内其贷款价值比(按净负债与投资物业估值之比衡量)将降至40%左右(2025年上半年：45%)。惠誉同时认为，该交易体现了其最终母公司广州越秀控股提供的直接实质性支持，这符合《母子公司关联性评级标准》中关于越秀房产信托基金评级上调的理据。